किफायती आवास विनियम

किफायती आवास की आवश्यकता कब लागू होती है?

समावेशी किफायती आवास कार्यक्रम नई आवासीय परियोजनाओं पर लागू होता है जो आवास बनाते हैं जहां वर्तमान में कोई भी मौजूद नहीं है। यह भी शामिल है:

• एक खाली जगह पर एक नए घर का निर्माण।
• नए उपखंड जो नए आवासीय लॉट या आवास इकाइयाँ बनाते हैं।
• नया आवासीय विकास जो कई आवास इकाइयाँ बनाता है।

लागू परियोजनाओं के लिए, नई आवास इकाइयों का 10% क्षेत्र औसत आय (एएमआई) का 80% तक कमाने वाले परिवारों के लिए सस्ती होनी चाहिए, जो एसएमसी अध्याय 21.10 में छूट और वैकल्पिक अनुपालन विकल्पों के अधीन है।

किन परियोजनाओं को छूट दी गई है?

निम्नलिखित को कार्यक्रम से छूट दी गई है:

• नई या पुनर्निर्मित आवास इकाइयाँ 1,750 वर्ग फुट या उससे कम, जिसमें ADUs और कुटीर आवास शामिल हैं।
• 1,750 वर्ग फुट या उससे कम के औसत फर्श क्षेत्र के साथ कई नई आवास इकाइयाँ, जिनमें ADUs और कुटीर आवास शामिल हैं।
• मौजूदा संरचनाओं के आंतरिक उपखंड से उत्पन्न इकाइयाँ।
• मौजूदा अधूरे स्थान को रहने योग्य रहने की जगह में रूपांतरण।
• मौजूदा आवास इकाइयों में परिवर्धन या विस्तार।
• आवास इकाइयों को अनैच्छिक रूप से पुनर्निर्मित किया जा रहा है, जिसमें विस्तार भी शामिल है।
• एसएमसी 21.02.050 में निर्दिष्ट सामर्थ्य, मौजूदा घरों, या पारगमन निकटता से उत्पन्न बोनस इकाइयाँ।

80% एएमआई क्या है?

एएमआई का मतलब एरिया मेडियन इनकम है, जैसा कि हाल ही में हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD) द्वारा निर्धारित किया गया है। सम्मामिश सिएटल-बेलेव्यू मेट्रो फेयर मार्केट रेंट (FMR) क्षेत्र का हिस्सा है। अधिक जानकारी HUD उपयोगकर्ता पोर्टल पर पाई जा सकती है। (एसएमसी 21.04.040.बी)

नए विकास में कितनी किफायती आवास इकाइयों की आवश्यकता होती है?

लागू विकास में कम से कम 10% इकाइयाँ 80% एएमआई पर सस्ती होनी चाहिए। आवास इकाइयों की कुल संख्या को 10% से गुणा करके आवश्यकता की गणना की जाती है। 50% एएमआई पर सस्ती एक इकाई आवश्यकता के लिए दो 80% एएमआई इकाइयों के रूप में गिना जाता है।

क्या होता है जब गणना के परिणामस्वरूप एक अंश होता है?

यदि गणना का परिणाम एक अंश में होता है, तो आवश्यक किफायती आवास इकाइयाँ या तो संतुष्ट होंगी: (ए) शुल्क-इन-लियू के भुगतान के माध्यम से, या (बी) साइट पर एक पूर्ण किफायती आवास इकाई का निर्माण करके। वर्तमान किफायती आवास इन-लियू शुल्क $ 34.45 प्रति वर्ग फुट लागू रहने की जगह है, जो आवास इकाई के तैयार आवासीय फर्श क्षेत्र के कुल फर्श क्षेत्र के आधार पर है।

क्या मैं ऑफ-साइट निर्माण या भूमि समर्पण कर सकता हूं?

किफायती आवास के निर्माण की अनुमति दी जा सकती है ऑफ-साइट यदि इसके परिणामस्वरूप शहर में किफायती आवास की अनुचित एकाग्रता नहीं होती है। परियोजना स्थल के 0.25 मील के भीतर साइटों को प्राथमिकता दी जाती है, और परियोजना के लिए बिल्डिंग परमिट जारी करने से पहले अनुमोदन होना चाहिए। इरादा किफायती आवास इकाइयों को ऑन-साइट बाजार दर आवास के रूप में पहले या एक ही समय में प्रदान करने के लिए है।

भूमि समर्पण आवेदक और शहर के बीच एक विकास समझौते का हिस्सा होगा। परियोजना के लिए भवन निर्माण परमिट जारी करने से पहले नगर परिषद द्वारा विकास समझौते को अपनाया जाना चाहिए। (एसएमसी 21.10.060)

किफायती आवास कब तक किफायती रहना चाहिए?

किफायती स्वामित्व इकाइयों को आम तौर पर प्रारंभिक मालिक अधिभोग से कम से कम 50 वर्षों के लिए सस्ती रहनी चाहिए। किराये के किफायती आवास परियोजना के जीवन के लिए किफायती रहना चाहिए, एसएमसी 21.10 के प्रावधानों के अधीन।

समावेशी किफायती आवास कार्यक्रम के प्रयोजनों के लिए कुल फर्श क्षेत्र की गणना में "रहने योग्य रहने की जगह" कैसे लागू की जाती है?

अध्याय 21.10 के प्रशासन के प्रयोजनों के लिए, "रहने योग्य रहने की जगह" एक आवास इकाई के आंतरिक फर्श क्षेत्र को संदर्भित करता है जिसे आवासीय रहने के लिए डिज़ाइन और अभिप्रेत है, जिसे बाहरी दीवारों से मापा जाता है। इसमें रहने, सोने, खाने, खाना पकाने और बाथरूम सुविधाओं के लिए उपयोग किए जाने वाले कमरे और क्षेत्र शामिल हैं, साथ ही आवास इकाई के अभिन्न अंग और सेवा करने वाले आंतरिक स्थान, जैसे कि कोठरी, हॉल, भंडारण क्षेत्र, उपयोगिता क्षेत्र और इसी तरह के स्थान। गैरेज, अधूरे अटारी, अधूरे अटारी, अधूरे तहखाने, ऊपरी मंजिल के गुंबददार क्षेत्रों सहित आवास इकाई के रहने योग्य रहने की जगह का हिस्सा नहीं माना जाता है, उन्हें बाहर रखा गया है।

तदनुसार, शहर बाहरी दीवारों से मापे जाने वाले आवास इकाई के तैयार आवासीय फर्श क्षेत्र के आधार पर कुल फर्श क्षेत्र की गणना करेगा, और इसमें आंतरिक स्थान शामिल होंगे जो आवास इकाई के अभिन्न अंग हैं, जैसे कि कोठरी, हॉल, भंडारण क्षेत्र, उपयोगिता कक्ष और इसी तरह के स्थान।

उदाहरण एक: मौजूदा आवास इकाई में जोड़

मौजूदा 1,200 वर्ग फुट के घर पर 1,300 वर्ग फुट का निर्माण किया गया है, जिसके परिणामस्वरूप कुल फर्श क्षेत्र 2,500 वर्ग फुट है।

किसी किफायती आवास की आवश्यकता नहीं है क्योंकि मौजूदा आवास इकाइयों में परिवर्धन या विस्तार को समावेशी किफायती आवास कार्यक्रम से छूट दी गई है।

उदाहरण दो: मौजूदा निवास रीमॉडेल और जोड़

मौजूदा 2,100 वर्ग फुट के निवास के लिए 600 वर्ग फुट का अतिरिक्त प्रस्ताव है। इस परियोजना में एक पर्याप्त रीमॉडल भी शामिल है जिसमें मौजूदा निवास की बाहरी दीवारों का 50% हटा दिया जाता है*।

क्योंकि बाहरी दीवारों का 50 प्रतिशत से अधिक हटा दिया जाता है, इसलिए परियोजना को मौजूदा निवास के अतिरिक्त के बजाय पुनर्निर्माण माना जाता है। परिणामी घर का कुल फर्श क्षेत्र 2,700 वर्ग फुट होगा।

लागू शुल्क गणना के तहत:

• कुल फर्श क्षेत्रफल: 2,700 वर्ग फुट
• छूट मंजिल क्षेत्र: 1,750 वर्ग फुट
• शुल्क-योग्य फर्श क्षेत्र: 950 वर्ग फुट
• बदले में शुल्क: 950 × $34.45
• कुल बदले में शुल्क: $ 32,727.50

* एसएमसी 21.04.040.बी के अनुसार "विध्वंस" को एक संरचना के 50 प्रतिशत से अधिक को हटाने के रूप में परिभाषित किया गया है। आवासीय भवनों के लिए, 50 प्रतिशत से अधिक बाहरी दीवारों को हटाना।

उदाहरण एक: 1,750 वर्ग फुट से कम खाली जगह पर नया एसएफआर

एक खाली जगह पर एक नया एकल-परिवार घर बनाया जा रहा है। घर का कुल फर्श क्षेत्रफल 1,750 वर्ग फुट से कम है।

समावेशक आवास गणना के प्रयोजनों के लिए:

1 आवास इकाई × 10% = 0.1 किफायती आवास इकाई

क्योंकि आवास 1,750 वर्ग फुट की छूट के लिए योग्य है, इसलिए किसी किफायती आवास पदनाम या भुगतान की आवश्यकता नहीं है।

उदाहरण दो: मौजूदा एसएफआर का स्वैच्छिक विध्वंस और पुनर्निर्माण

2,100 वर्ग फुट के कुल फर्श क्षेत्र के साथ एक मौजूदा एकल-परिवार के निवास को स्वेच्छा से ध्वस्त करने और मौजूदा लॉट पर पुनर्निर्माण करने का प्रस्ताव है। नए एकल-परिवार निवास का कुल फर्श क्षेत्र 2,500 वर्ग फुट होगा। आवेदक अनुमत अनुपालन विकल्पों में से किसी एक के माध्यम से लागू आवश्यकताओं को पूरा कर सकता है।

विकल्प 1: किफायती आवास इकाई

नए घर को 80% एएमआई तक कमाने वाले परिवार के लिए किफायती के रूप में नामित करें, जो एसएमसी अध्याय 21.10 की लागू आवश्यकताओं के अधीन है।

विकल्प 2: फी-इन-लियू

• कुल मंजिल क्षेत्रफल: 2,500 वर्ग फुट
• छूट मंजिल क्षेत्र: 1,750 वर्ग फुट
• शुल्क-योग्य फर्श क्षेत्र: 750 वर्ग फुट
• बदले में शुल्क: 750 × $34.45
• कुल इन-लियू शुल्क: $ 25,837.50

उदाहरण तीन: एक नए एसएफआर का अनैच्छिक निर्माण

एक मौजूदा एकल-परिवार का घर अनैच्छिक रूप से आग से क्षतिग्रस्त हो जाता है और इसका पुनर्निर्माण किया जाता है। प्रतिस्थापन घर में 4,000 वर्ग फुट का एक तैयार आवासीय मंजिल क्षेत्र है, जो मूल घर से 800 वर्ग फुट बड़ा है।

किसी किफायती आवास की आवश्यकता नहीं है क्योंकि अनैच्छिक पुनर्निर्माण और इज़ाफ़ा को समावेशी किफायती आवास कार्यक्रम से छूट दी गई है।

उदाहरण एक: संलग्न और अलग किए गए ADU के साथ नया SFR

एक खाली जगह पर एक नया एकल परिवार का घर और दो एडीयू का निर्माण किया गया है:

• प्राथमिक आवास (कुल फर्श क्षेत्र): 1,750 वर्ग फुट
• संलग्न एडीयू (कुल फर्श क्षेत्र): 900 वर्ग फुट
• अलग एडीयू (कुल फर्श क्षेत्र): 1,000 वर्ग फुट

क्योंकि प्रत्येक आवास कुल फर्श क्षेत्र 1,750 वर्ग फुट या उससे कम है, इसलिए किसी किफायती आवास पदनाम या भुगतान की आवश्यकता नहीं है।

उदाहरण दो: संलग्न ADU के साथ नया SFR

एक खाली स्थान पर ADU के साथ एक नया एकल-परिवार घर बनाया जा रहा है:

• प्राथमिक आवास (कुल फर्श क्षेत्र): 3,000 वर्ग फुट
• एडीयू (कुल फर्श क्षेत्र): 1,000 वर्ग फुट

1,000 वर्ग फुट का ADU 1,750 वर्ग फुट की छूट सीमा से नीचे है और इसलिए शुल्क गणना के अधीन नहीं है।

प्राथमिक आवास लागू समावेशी आवास आवश्यकता के अधीन है:

1 आवास इकाई × 10% = 0.1 किफायती आवास इकाई

विकल्प 1: किफायती आवास इकाई

80% एएमआई तक कमाने वाले घर के लिए प्राथमिक आवास को किफायती के रूप में नामित करें, एसएमसी अध्याय 21.10 की लागू आवश्यकताओं के अधीन।

विकल्प 2: फी-इन-लियू

• कुल फर्श क्षेत्रफल: 3,000 वर्ग फुट
• छूट मंजिल क्षेत्र: 1,750 वर्ग फुट
• शुल्क-योग्य फर्श क्षेत्र: 1,250 वर्ग फुट
• बदले में शुल्क: 1,250 × $34.45
• कुल बदले में शुल्क: $43,062.50

4,500 वर्ग फुट के कुल फर्श क्षेत्र के साथ एक मौजूदा एकल-परिवार के घर को आंतरिक रूप से एक डुप्लेक्स में विभाजित किया गया है:

• आवास इकाई 1: 2,000 वर्ग फुट
• आवास इकाई 2: 2,500 वर्ग फुट

इसके बदले में कोई किफायती आवास शुल्क की आवश्यकता नहीं है।

एक मौजूदा एकल परिवार के निवास को मौजूदा गैरेज और अधूरे भंडारण स्थान को 650 वर्ग फुट के रहने योग्य रहने वाले क्षेत्र में परिवर्तित करके विस्तारित किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप 3,000 वर्ग फुट का कुल फर्श क्षेत्र होता है।

क्योंकि योग्य गेराज रूपांतरण और मौजूदा अधूरे भंडारण स्थान को रहने योग्य रहने की जगह में बदलने के लिए कार्यक्रम से छूट दी गई है, इसलिए किसी किफायती आवास की आवश्यकता नहीं है।

एक परियोजना में 9 नई आवासीय इकाइयों का प्रस्ताव है।

9 इकाइयाँ × 10% = 0.9 किफायती आवास इकाइयाँ

परिणामी 0.9-यूनिट आवश्यकता को एसएमसी अध्याय 21.10 के तहत अनुमत अनुपालन विकल्प के माध्यम से पूरा किया जा सकता है।

विकल्प 1: किफायती आवास इकाई या शुल्क-इन-लियू

आवेदक एक योग्य आवास इकाई को 80% एएमआई पर किफायती के रूप में नामित कर सकता है या एसएमसी 21.10.030 के तहत अनुमति मिलने पर शुल्क-इन-लियू के माध्यम से आंशिक आवश्यकता का भुगतान कर सकता है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि चयनित इकाई का कुल फर्श क्षेत्रफल 4,000 वर्ग फुट है।

शुल्क-योग्य फर्श क्षेत्र है:

4,000 − 1,750 = 2,250 वर्ग फुट

$34.45 प्रति वर्ग फुट पर:

2,250 × $34.45 = $77,512.50

विकल्प 2: किफायती आवास इकाई

आवेदक एसएमसी अध्याय 21.10 की आवश्यकताओं के अधीन, 80% एएमआई तक कमाई करने वाले परिवार के लिए एक योग्य आवास इकाई को सस्ती के रूप में नामित कर सकता है।

एक परियोजना में 24 नई आवासीय इकाइयों का प्रस्ताव है।

24 इकाइयाँ × 10% = 2.4 किफायती आवास इकाइयाँ

परियोजना में 2.4 किफायती आवास इकाइयों की आवश्यकता है।

विकल्प 1: दो किफायती इकाइयाँ और शुल्क-इन-लियू

आवेदक या तो 80% एएमआई पर दो योग्यता इकाइयों या 50% एएमआई पर एक योग्यता इकाई को नामित कर सकता है और शेष आंशिक आवश्यकता को शुल्क-इन-लियू के माध्यम से पूरा कर सकता है, जहां एसएमसी 21.10.030 के तहत अनुमति दी गई है।

शुल्क-इन-लियू की गणना के प्रयोजनों के लिए, आवेदक लागू फर्श क्षेत्र का निर्धारण करने के प्रयोजनों के लिए परियोजना में 24 इकाइयों में से किसी चार का चयन कर सकता है।

कुल शुल्क-योग्य फर्श क्षेत्र 8,850 वर्ग फुट है।

$34.45 प्रति वर्ग फुट पर:

8,850 × $34.45 = $304,882.50

विकल्प 2: किफायती आवास इकाइयाँ

आवेदक एसएमसी अध्याय 21.10 के तहत अनुमत अन्य किफायती आवास अनुपालन विकल्पों का उपयोग कर सकता है, जिसमें लागू सामर्थ्य आवश्यकताओं के अधीन आवश्यक किफायती इकाइयों का पदनाम शामिल है।