किफायती आवास विनियम

यह कब लागू होता है?

सभी नई आवासीय परियोजनाओं के लिए समावेशी किफायती आवास कार्यक्रम का अनुपालन आवश्यक है। नई आवासीय परियोजनाएं वे हैं जो आवास का निर्माण करती हैं जहां वर्तमान में कोई नहीं है, जैसे कि एक नया उपखंड या खाली स्थान पर निर्माण के लिए। (एसएमसी 21.10.020)

जिन घरों को उनके मौजूदा आकार से ऊपर बनाया गया है, जोड़ा गया है, या बड़ा किया गया है, वे मूल कुल फर्श क्षेत्र से परे नए कुल फर्श क्षेत्र के लिए प्रति वर्ग फुट के आधार पर एक इन-लियू शुल्क के भुगतान के अधीन होंगे, यदि कुल फर्श क्षेत्र 1,500 वर्ग फुट से अधिक है। नए कुल फर्श क्षेत्र में गैर-रहने योग्य स्थान (जैसे गैरेज या अटारी या बेसमेंट) शामिल हैं जो रहने योग्य रहने की जगह में परिवर्तित हो जाते हैं। (एसएमसी 21.10.100.ए.4)

80% एएमआई क्या है?

एएमआई का मतलब एरिया मेडियन इनकम है, जैसा कि हाल ही में हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (एचयूडी) द्वारा निर्धारित किया गया है। सम्मामिश सिएटल-बेलेव्यू मेट्रो फेयर मार्केट रेंट (एफएमआर) क्षेत्र का हिस्सा है। अधिक जानकारी HUD उपयोगकर्ता पोर्टल पर पाई जा सकती है। (एसएमसी 21.04.040.बी)

क्या मैं बदले में शुल्क का भुगतान कर सकता हूं?

एक घर जोड़ने या एक खाली जगह पर एक नया घर बनाने के लिए, 80% एएमआई पर एक किफायती इकाई के रूप में नए घर को प्रतिबंधित करने के बजाय एक इन-लियू शुल्क का भुगतान किया जा सकता है। इन-लियू शुल्क $ 34.45 प्रति वर्ग फुट निवास में रहने की जगह है।

हालांकि, एक उपखंड के लिए, यदि गणना का परिणाम एक अंश में होता है, तो आवश्यक किफायती आवास इकाई को बदले में शुल्क के भुगतान से संतुष्ट किया जा सकता है। (एसएमसी 21.10.030.सी)

क्या मैं ऑफ-साइट निर्माण या भूमि समर्पण कर सकता हूं?

ऑफ-साइट किफायती आवास के निर्माण की अनुमति दी जा सकती है यदि इसके परिणामस्वरूप शहर में किफायती आवास की अनुचित एकाग्रता नहीं होती है। परियोजना स्थल के 0.25 मील के भीतर साइटों को प्राथमिकता दी जाती है, और परियोजना के लिए भवन निर्माण परमिट जारी करने से पहले अनुमोदन होना चाहिए। इरादा किफायती आवास इकाइयों के लिए है जो साइट पर बाजार दर आवास के रूप में पहले या एक ही समय में प्रदान किया जाना है।

भूमि समर्पण आवेदक और शहर के बीच एक विकास समझौते का हिस्सा होगा। परियोजना के लिए भवन परमिट जारी करने से पहले नगर परिषद द्वारा विकास समझौते को अपनाया जाना चाहिए। (एसएमसी 21.10.060)

अतिरिक्त उदाहरण

मौजूदा 1,200 वर्ग फुट के घर में 1,300 वर्ग फुट का अतिरिक्त। घर 2,500 वर्ग फुट का होगा।

एकमात्र विकल्प: बदले में शुल्क का भुगतान करें (1,200 वर्ग फुट x $34.45/वर्गफुट = $41,340)

नए एकल-परिवार के घर के उदाहरण

 उदाहरण एक: एक खाली जगह पर एक नए एकल-परिवार के घर का निर्माण। नया घर 1,500 वर्ग फुट का होगा

*कोई किफायती पदनाम या भुगतान की आवश्यकता नहीं*

उदाहरण दो: एक खाली जगह पर एक नए एकल-परिवार के घर का निर्माण। नया घर 3,5000 वर्ग फुट का होगा।

एक घर = 1 इकाई

1 इकाई x 10% = 0.1 समावेशी किफायती इकाइयाँ

विकल्प 1: घर को 80% AMI पर किफायती के रूप में नामित करें

विकल्प 2: बदले में शुल्क का भुगतान करें (3,500 वर्ग फुट x $34.45/वर्ग फुट = $120,575)

सहायक आवास इकाई (ADU) उदाहरणों के साथ नया एकल-परिवार घर

उदाहरण एक: एक खाली जगह पर दो एडीयू के साथ एक नए एकल-परिवार के घर का निर्माण। नया घर 1,500 वर्ग फुट का होगा। एक संलग्न एडीयू 900 वर्ग फुट का होगा और एक अलग एडीयू 1,000 वर्ग फुट का होगा।

*कोई किफायती पदनाम या भुगतान की आवश्यकता नहीं*

उदाहरण दो: एक खाली स्थान पर ADU के साथ एक नए एकल-परिवार के घर का निर्माण। नया घर 2,500 वर्ग फुट का होगा और एडीयू 1,000 वर्ग फुट का होगा।

एडीयू गणना का हिस्सा नहीं होगा, क्योंकि यह 1,000 वर्ग फुट से बड़ा नहीं है।

1 इकाई x 10% = 0.1 समावेशी किफायती इकाइयाँ

विकल्प 1: घर को 80% AMI पर किफायती के रूप में नामित करें

विकल्प 2: बदले में शुल्क का भुगतान करें (2,500 वर्गफुट x $34.45/वर्गफुट = $86,125)

चार इकाई उदाहरण

एक परियोजना कुल 12,000 वर्ग फुट के लिए 3,000 वर्ग फुट के चार नए घरों का निर्माण करेगी।

4 इकाइयाँ x 10% सस्ती = 0.4 समावेशी सस्ती इकाइयाँ

विकल्प 1: 80% AMI पर एक घर को किफायती के रूप में नामित करें

विकल्प 2: बदले में शुल्क का भुगतान करें (12,000 वर्गफुट x $34.45/वर्गफुट = $ 413,400)

छह इकाई उदाहरण

एक परियोजना कुल 21,000 वर्ग फुट के लिए प्रति घर 3,500 वर्ग फुट के छह नए घरों का निर्माण करेगी।

6 इकाइयाँ x 10% सस्ती = 0.6 समावेशी सस्ती इकाइयाँ, जिन्हें 1.0 तक पूर्णांकित किया जाना चाहिए

एकमात्र विकल्प: एक घर को 80% एएमआई पर किफायती के रूप में नामित करें

चौदह इकाई उदाहरण

एक परियोजना कुल 49,000 वर्ग फुट के लिए प्रति घर औसतन 3,500 वर्ग फुट के साथ 14 नए घरों का निर्माण करेगी।

14 इकाइयाँ x 10% = 1.4 समावेशी किफायती इकाइयाँ

विकल्प 1: एक घर को 80% AMI पर किफायती के रूप में नामित करें (यह पहले 10 घरों के लिए किफायती आवास की आवश्यकता को पूरा करता है);

फिर शेष 4 घरों पर इन-वे-प्ले भुगतान किया जाएगा, जिसकी गणना सभी घरों के औसत आकार पर की जाएगी

4 x 3,500 वर्गफुट। = 14,000 वर्गफुट।        14,000 वर्गफुट। x $34.45/वर्गफुट = $482,300

विकल्प 2: 50% एएमआई पर एक घर को किफायती के रूप में नामित करें, जो दो 80% एएमआई इकाइयों के बराबर है, तो संपूर्ण किफायती आवास आवश्यकता पूरी हो जाती है

विकल्प 3: 80% एएमआई पर दो घरों को किफायती के रूप में नामित करें, तो संपूर्ण किफायती आवास आवश्यकता पूरी हो जाती है