फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर)

फ़र्श: बाहरी दीवारों सहित एक इमारत का क्षेत्र। भूतल इमारत का वह हिस्सा है जो तैयार ग्रेड से सीधी पहुंच प्राप्त करता है। एक ऊपरी मंजिल या ऊपरी मंजिल घर के मुख्य प्रवेश द्वार की तैयार मंजिल से पांच फीट से अधिक ऊपर कोई भी मंजिल है। फर्श में खुले ओवरहैंग या डेक/बालकनी (एसएमसी 21.04.040.बी) शामिल नहीं हैं।

फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर): विकास की तीव्रता का एक उपाय जो किसी इमारत के सकल फर्श क्षेत्र को लॉट क्षेत्र (एसएमसी 21.04.040.बी) से विभाजित करके निर्धारित किया जाता है।

आवासीय संपत्तियों के लिए, एफएआर फर्श क्षेत्र की मात्रा को सीमित करता है जिसका निर्माण लॉट के आकार के आधार पर किया जा सकता है। यह पड़ोस को अत्यधिक बड़े घरों से प्रभावित होने से रोकने में मदद करता है।

उदाहरण के लिए, जहां 50% एफएआर सीमा लागू होती है, 10,000 वर्ग फुट के लॉट वाली संपत्ति आम तौर पर एफएआर की गणना के प्रयोजनों के लिए 5,000 वर्ग फुट सकल फर्श क्षेत्र तक सीमित होगी।

लागू एफएआर नियमों के तहत, कुछ क्षेत्रों को एफएआर गणना से बाहर रखा जा सकता है, जिसमें सहायक आवास इकाइयां (एडीयू), और खुले बाहरी स्थान जैसे खुले डेक और बालकनी, जैसा लागू हो, शामिल हैं।

मौजूदा घर के विस्तार या नए घर के निर्माण के लिए किसी भी प्रस्ताव के लिए जो लागू 50% एफएआर से अधिक है, को ज़ोनिंग विचरण के अनुमोदन की आवश्यकता होगी, जिसमें सख्त मानदंडों को पूरा करना शामिल है।