किफायती आवास विनियम

यह कब लागू होता है?

सभी नई आवासीय परियोजनाओं के लिए समावेशी किफायती आवास कार्यक्रम का अनुपालन आवश्यक है। नई आवासीय परियोजनाएं वे हैं जो आवास का निर्माण करती हैं जहां वर्तमान में कोई नहीं है, जैसे कि एक नए उपखंड या खाली जगह पर निर्माण के लिए। (एसएमसी 21.10.020)

जिन घरों को उनके मौजूदा आकार से ऊपर पुनर्निर्मित, जोड़ा या बढ़ाया गया है, वे मूल कुल फर्श क्षेत्र से परे नए कुल फर्श क्षेत्र के लिए प्रति वर्ग फुट के आधार पर बदले में शुल्क के भुगतान के अधीन होंगे, यदि कुल मंजिल क्षेत्र 1,500 वर्ग फुट से अधिक है। (एसएमसी 21.10.100.ए.4)

80% एएमआई क्या है?

एएमआई का मतलब एरिया मेडियन इनकम है, जैसा कि हाल ही में हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (एचयूडी) द्वारा निर्धारित किया गया है। सम्मामिश सिएटल-बेलेव्यू मेट्रो फेयर मार्केट रेंट (FMR) एरिया का हिस्सा है। अधिक जानकारी HUD उपयोगकर्ता पोर्टल पर पाई जा सकती है। (एसएमसी 21.04.040.बी)

क्या मैं बदले में शुल्क का भुगतान कर सकता हूं?

खाली जगह पर एक नया घर बनाने के लिए, नए घर को 80% एएमआई पर एक किफायती इकाई के रूप में प्रतिबंधित करने के बजाय बदले शुल्क का भुगतान किया जा सकता है। निवास में रहने की जगह के बदले शुल्क $ 34.45 प्रति वर्ग फुट है।

हालांकि, एक उपखंड के लिए, यदि गणना के परिणामस्वरूप एक अंश होता है, तो आवश्यक किफायती आवास इकाई को शुल्क के भुगतान से संतुष्ट किया जा सकता है। (एसएमसी 21.10.030.C)

क्या मैं ऑफ-साइट निर्माण या भूमि समर्पण कर सकता हूं?

ऑफ-साइट किफायती आवास के निर्माण की अनुमति दी जा सकती है यदि इसके परिणामस्वरूप शहर में किफायती आवास की अनुचित एकाग्रता नहीं होती है। परियोजना स्थल के 0.25 मील के भीतर साइटों को प्राथमिकता दी जाती है, और परियोजना के लिए बिल्डिंग परमिट जारी करने से पहले अनुमोदन होना चाहिए। इरादा किफायती आवास इकाइयों के लिए साइट पर बाजार दर आवास से पहले या उसी समय प्रदान किया जाना है।

भूमि समर्पण आवेदक और शहर के बीच एक विकास समझौते का हिस्सा होगा। परियोजना के लिए भवन निर्माण परमिट जारी करने से पहले नगर परिषद द्वारा विकास समझौते को अपनाया जाना चाहिए। (एसएमसी 21.10.060)

जोड़ उदाहरण

मौजूदा 1,300 वर्ग फुट के घर में 1,200 वर्ग फुट का अतिरिक्त। घर 2,500 वर्ग फुट का होगा।

एकमात्र विकल्प: बदले में शुल्क का भुगतान करें (1,200 वर्ग फुट x $34.45/वर्गफुट = $41,340)

नए एकल-परिवार के घर के उदाहरण

 उदाहरण एक: एक खाली जगह पर एक नए एकल परिवार के घर का निर्माण। नया घर 1,500 वर्ग फुट का होगा

*कोई किफायती पदनाम या भुगतान की आवश्यकता नहीं है*

उदाहरण दो: एक खाली जगह पर एक नए एकल परिवार के घर का निर्माण। नया घर 3,5000 स्क्वायर फीट का होगा।

एक घर = 1 इकाई

1 इकाई x 10% = 0.1 समावेशी किफायती इकाइयाँ

विकल्प 1: घर को 80% एएमआई पर किफायती के रूप में नामित करें

विकल्प 2: बदले में शुल्क का भुगतान करें (3,500 वर्गफुट x $34.45/वर्गफुट = $120,575)

सहायक आवास इकाई (ADU) के साथ नया एकल-परिवार का घर उदाहरण: उदाहरण

उदाहरण एक: एक खाली जगह पर दो ADU के साथ एक नए एकल परिवार के घर का निर्माण। नया घर 1,500 वर्ग फुट का होगा। एक संलग्न ADU 900 वर्ग फुट का होगा और एक अलग ADU 1,000 वर्ग फुट का होगा।

*कोई किफायती पदनाम या भुगतान की आवश्यकता नहीं है*

उदाहरण दो: एक खाली जगह पर एक ADU के साथ एक नए एकल परिवार के घर का निर्माण। नया घर 2,500 वर्ग फुट और एडीयू 1,000 वर्ग फुट का होगा।

एडीयू गणना का हिस्सा नहीं होगा, क्योंकि यह 1,000 वर्ग फुट से बड़ा नहीं है।

1 इकाई x 10% = 0.1 समावेशी किफायती इकाइयाँ

विकल्प 1: घर को 80% एएमआई पर किफायती के रूप में नामित करें

विकल्प 2: बदले में शुल्क का भुगतान करें (2,500 वर्गफुट x $34.45/वर्गफुट = $86,125)

चार इकाई उदाहरण

एक परियोजना कुल 12,000 वर्ग फुट के लिए 3,000 वर्ग फुट के चार नए घरों का निर्माण करेगी।

4 यूनिट x 10% किफायती = 0.4 समावेशी किफायती यूनिट

विकल्प 1: एक घर को 80% एएमआई पर किफायती के रूप में नामित करें

विकल्प 2: बदले में शुल्क का भुगतान करें (12,000 वर्गफुट x $34.45/वर्गफुट = $ 413,400)

छह इकाई उदाहरण

एक परियोजना कुल 21,000 वर्ग फुट के लिए प्रति घर 3,500 वर्ग फुट के छह नए घरों का निर्माण करेगी।

6 यूनिट x 10% किफायती = 0.6 समावेशी किफायती इकाइयां, जिन्हें 1.0 तक गोल किया जाना चाहिए

एकमात्र विकल्प: एक घर को 80% एएमआई पर सस्ती के रूप में नामित करें

चौदह इकाई उदाहरण

एक परियोजना कुल 49,000 वर्ग फुट के लिए प्रति घर औसतन 3,500 वर्ग फुट के साथ 14 नए घरों का निर्माण करेगी।

14 यूनिट x 10% = 1.4 समावेशी किफायती यूनिट

विकल्प 1: एक घर को 80% एएमआई पर किफायती के रूप में नामित करें (यह पहले 10 घरों के लिए किफायती आवास की आवश्यकता को पूरा करता है);

फिर बदले में शेष 4 घरों पर भुगतान किया जाएगा, जिसकी गणना सभी घरों के औसत आकार पर की जाएगी

4 x 3,500 वर्गफुट। = 14,000 वर्ग फुट।        14,000 वर्ग फुट। x $34.45/वर्गफुट = $482,300

विकल्प 2: एक घर को 50% एएमआई पर किफायती के रूप में नामित करें, जो दो 80% एएमआई इकाइयों के बराबर है, फिर संपूर्ण किफायती आवास की आवश्यकता पूरी हो जाती है

विकल्प 3: 80% एएमआई पर किफायती के रूप में दो घरों को नामित करें, फिर संपूर्ण किफायती आवास की आवश्यकता पूरी हो जाती है